#四平吴中桃花源（四平）房价、走势及介绍
#一、房价情况
1.新房价格（2025年最新）
洋品：面积110-165㎡，成交均价6000元/㎡；
高层产品：面积89-123㎡，成交均价5000元/㎡（来源：2025年2月）。
整体参考均价约5200-5500元/㎡，具体因户型、楼层而异。
2.价格（2025年4月）
挂牌均价4267元/㎡，环比3月下跌6.26%，同比2024年同期下跌28.94%（）。
典型房源：106㎡精装3室（2020年建成），单价约5471元/㎡（2023年12月挂牌），但近期低价房源较多（如26.8万/88㎡，约3046元/㎡），拉低整体均价。
差异原因：包含不同装修、楼层房源，部分早期毛坯或低楼层房源价格较低，洋房与高层差价明显。
#二、走势分析
短期趋势：2025年以来价格持续下跌，4月环比3月跌6.26%，主要因市场供过于求（挂牌量约20套），部分业主急售导致价格下探。
长期对比：同比2024年跌28.94%，低于四平市整体跌幅（约15%），可能因交付超4年（2020年一期交房），进入集中抛售期，叠加区域新房竞争（如周边新盘均价5000-5500元/㎡）。
支撑因素：低密规划（容积率1.5）、临近天鹅湖公园，吸引改善需求，长期跌幅可控。
#三、综合介绍
1.基础信息
位置：铁西区兴红路天鹅湖公园东侧500米，属红嘴经济开发区板块。
规模：占地7.93万㎡，建面21.93万㎡，共1300户，由8栋6-18层洋房/小高层组成，2020年分批交付，楼龄较新。
物业：吉林省宝鼎物业，物业费1.9元/㎡?月，业主评价“清雪及时、疫情互助氛围好”（用户点评）。
2.配套亮点
交通：2km内29个公交站（如106路、57路），无地铁，距市中心约2.9公里，自驾便利。
教育：3km内48所幼儿园（如宝贝计划幼儿园）、6所小学（地直街小学）、8所中学（二十中学），教育资源较丰富。
环境：绿化率35%，内部含喷泉、儿童乐园、健身器材；周边13个公园（红嘴广场、天鹅湖），休闲配套优于区域均值。
商业：3km内3大商圈（宝泰购物广场、吾悦广场），301家超市，满足日常需求，但高端商业稍弱。
3.户型与品质
主力户型89-160㎡（2-4室），南北通透，洋房带大阳台，适合刚需及改善。
容积率1.5（区域较低），居住密度小，楼间距充足，采光佳（点评）。
短板：周边无三甲医院，医疗配套一般；部分高层临兴红路，略受噪音影响。
4.业主评价
正面：绿化好、物业负责、邻里关系融洽（疫情期间互助送物资）、户型方正。
建议：周边老旧较多，城市界面待更新；公交线路覆盖不足，依赖自驾。
#总结
四平吴中桃花源定位低密改善社区，新房价格稳定在5000-6000元/㎡，因挂牌量增加短期承压，适合预算有限、偏好环境的购房者。长期看，教育配套和公园资源支撑保值，适合自住而非投资。建议关注洋房低楼层或满五唯一房源，议价空间较大。
（注：数据综合自2024-2025年、、网等平台，具体以实地考察为准。）
.jpg)
